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Mercredi 23 août 2017

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Les yourtes face aux impôts locaux

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Dans une réponse ministérielle, le secrétariat d’Etat chargé du Budget et des Comptes publics précise la situation fiscale d’une installation de longue durée des yourtes.

Le 16 octobre 2014, le sénateur Jean Louis Masson s’interroge sur le cas de personnes qui installent à demeure une tente habitable de type yourte et qui en font leur résidence principale. Le sénateur demande au ministre des Finances et des Comptes Public si dans cette hypothèse, les intéressés sont tenus de payer la taxe d’habitation et la taxe foncière sur les propriétés bâties et, si oui, il souhaite savoir de quelle manière le montant de ces impôts est calculé.

Dans une réponse du 30 mars 2017, le secrétariat d’Etat chargé du Budget et des Comptes publics rappelle que l'imposition d'un local à la taxe foncière sur les propriétés bâties ainsi qu'à la taxe d'habitation dépend de l'examen de la situation de fait, sous le contrôle du juge de l'impôt.
Sont imposables à la taxe foncière sur les propriétés bâties prévue par les articles 1380 et suivants du code général des impôts (CGI), les constructions fixées au sol à perpétuelle demeure, d'une part, et présentant le caractère de véritables bâtiments, d'autre part, ainsi que le précise la doctrine administrative publiée au Bulletin officiel des finances publiques - impôts (BOFIP) sous la référence BOI-IF-TFB-10-10-10.

Par conséquent, deux conditions sont nécessaires.
Premièrement, la jurisprudence du Conseil d'Etat, constante en la matière, considère comme étant fixées au sol à perpétuelle demeure, les habitations légères de loisirs posées ou fixées sur des socles en béton plantés au sol qui n'ont pas vocation à être déplacées, c'est-à-dire lorsqu'elles comportent des aménagements ne permettant pas de les déplacer facilement et régulièrement.
Deuxièmement, le caractère de véritable bâtiment s'apprécie au regard de la nature, de la destination, de l'importance, du mode d'établissement et de la fixité du bâtiment.

Ainsi, en ce qui concerne les yourtes affectées à l'habitation construites sur des plots en béton qui comportent des aménagements, tels que le raccordement aux réseaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution d'électricité de nature à rendre leur déplacement non régulier, sont soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties.
Le secrétariat d’Etat rappelle alors que dans ce cas la taxe est, conformément aux dispositions de l'article 1388 du CGI, établie d'après la valeur locative cadastrale des habitations déterminée dans les conditions de droit commun et diminuée d'un abattement forfaitaire fixé à 50 % de son montant. Le montant de chaque cotisation individuelle est obtenu en multipliant les bases d'imposition par le taux d'imposition voté par les collectivités locales concernées.
Il est toutefois précisé que dans le cas où il apparaît que la yourte ne doit pas être imposée à la taxe foncière sur les propriétés bâties, il est rappelé que le terrain sur lequel elle est implantée est passible de la taxe foncière sur les propriétés non bâties.

De plus, sont imposables à la taxe d'habitation prévue à l'article 1407 du CGI tous les locaux meublés affectés à l'habitation, indépendamment de leur situation au regard de la taxe foncière sur les propriétés bâties. La jurisprudence constante précise que sont ainsi imposables les habitations légères de loisirs qui sont simplement posées sur le sol ou sur des supports de toute nature et qui ne sont pas susceptibles d'être déplacées à tout moment.
Le ministère en conclut donc que, les yourtes meublées et affectées à l'habitation sont imposables à la taxe d'habitation.
Aux termes des dispositions de l'article 1409 du CGI, la taxe d'habitation est calculée d'après la valeur locative des habitations et de leurs dépendances, diminuée, le cas échéant, des abattements prévus par l'article 1411 du même code. Le montant de chaque cotisation individuelle est obtenu en multipliant les bases d'imposition par le taux d'imposition de la commune et des groupements de communes au profit desquels la taxe est perçue.

© LegalNews 2017 - Florian Coustal


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